Investor sentiment for hotels in Sub-Saharan Africa remains positive despite economic headwinds in key markets, according to the latest JLL research into the sector. The long-term outlook continues to be strong and is driven by positive economic, demographic and tourism trends, with all indicators pointing to continued hotel demand growth as the region’s economy and hotel sector continue to mature.
Vorbind la Africa Hotel Investment Forum din Kigali, Rwanda, Xander Nijnens, vicepreședinte senior, grupul de hoteluri și ospitalitate, JLL Africa Subsahariană, a declarat: „Perspectivele noastre pe termen mediu pentru sectorul hotelier sunt pozitive, iar JLL estimează creșterea cererii. de 3% până la 5% pe an în următorii trei ani. Dintr-o perspectivă investițională, estimăm că vor fi investite 1.7 miliarde USD în hoteluri din Africa Subsahariană în 2017 și încă 1.9 miliarde USD în 2018. Noua conductă de aprovizionare continuă să crească cu o eficiență mai mare în realizarea de noi dezvoltări pe măsură ce sectorul se maturizează”.
Nijnens a adăugat: „Sectorul hotelier nu este, totuși, lipsit de provocările sale și observăm o divergență tot mai mare a performanței și perspectivelor pentru piețele cheie. Regiunea oferă o gamă largă de provocări și oportunități, precum și riscuri și recompense. Din perspectiva capitalului global care caută oportunități de investiții, regiunea poate fi o provocare de navigat. Investitorii și creditorii deopotrivă recunosc acest lucru și, în timp ce jucătorii din regiune continuă să-și folosească avantajul primilor pentru a-și consolida prezența în sector, capitalul global va intra din ce în ce mai mult în regiune pe măsură ce piețele se maturizează și transparența crește.”
Dezvoltatorii și operatorii de hoteluri înțeleg din ce în ce mai mult cum să atingă această cerere și oferă o ofertă de ospitalitate mai largă, cea mai potrivită pentru fiecare piață și bază de clienți. Această creștere a cererii, împreună cu o potrivire mai eficientă a ofertei cu cererea, stabilește o bază bună pentru investiții. Nijnens a remarcat că „Principalele investițiilor pe termen lung pentru regiune rămân pozitive, în ciuda provocărilor pe termen scurt care au afectat sectorul hotelier din Africa Subsahariană în ultimii doi ani. Dezvoltarea macroeconomică și politica guvernamentală față de turism, investiții și creștere economică rămân esențiale într-un sector condus de cererea corporativă.”
Principala barieră în calea intrării în Africa Subsahariană, conform cercetării, este găsirea de proiecte care îndeplinesc pragul minim de rentabilitate. Capitalul este disponibil, dar investitorii caută efectul de pârghie potrivit pentru a-și atinge rentabilitatea capitalului propriu. Lipsa valutei străine s-a clasat mai sus în acest an, deoarece investitorii se luptă să facă față diferiților factori valutari. Îmbunătățirea stabilității politice, economice și valutare va înregistra o reducere a primei de risc acordate investițiilor hoteliere din regiune, ceea ce va crește, la rândul său, fluxurile de capital. Costurile de dezvoltare ar trebui să se reducă pe termen mediu pe măsură ce profesioniștii în dezvoltare, proprietarii și creditorii câștigă experiență în regiune. Pe măsură ce cartea de proiecte noi este implementată mai eficient, lichiditatea va crește și opțiunile de ieșire se vor îmbunătăți.
Creditorii din regiune sunt mai precauți față de sectorul hotelier decât clienții lor, în special în ceea ce privește subscrierea fluxurilor de numerar operaționale în ceea ce este văzut ca un sector emergent. Nijnens conchide: „Pentru viitorul previzibil, ne putem aștepta ca împrumuturile băncilor comerciale să fie determinate pe baza recurgerii la sponsor, în timp ce băncile de dezvoltare vor juca un rol esențial în lansarea de noi frontiere. Pe măsură ce investițiile instituționale cresc, se așteaptă ca împrumuturile să devină mai ușor disponibile la condiții îmbunătățite, ceea ce va oferi, la rândul său, randamente mai bune ale capitalului propriu.”
Investitorii care iau în considerare cu atenție variabilele cererii și ofertei de pe piețele pe care se dezvoltă și tranzacționează sunt bine plasați pentru a genera randamente ajustate la riscuri ridicate. Cei care sunt capabili să stabilească platforme cu scară ar trebui să fie din ce în ce mai bine plasați pentru a atrage capital extern sau pentru a deveni o perspectivă de achiziție pentru jucătorii globali mai mari.
Setul divers de elemente fundamentale din fiecare piață devine parte integrantă a modului în care investitorii și creditorii abordează sectorul, o abordare la nivel de regiune devenind din ce în ce mai provocatoare. Cercetarea promovează opinia că investitorii ar trebui să îmbrățișeze diversitatea pe care o aduc aceste piețe, dar cel mai important să înțeleagă varietatea și nuanțele acestor piețe.
